La inversión en residencias sénior en Europa alcanza los 700 millones, récord por la seguridad de ingresos

Desde principios de año se han invertido más de 700 millones de euros en el segmento de residencias para personas mayores en Europa gracias a dos grandes transacciones en el Reino Unido, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

En los últimos cinco años, la participación de capital de inversión cross-border en toda Europa ha supuesto una media del 30% del total, frente a un 62% en residencias de estudiantes y un 40% en vivienda multifamiliar. Aunque la mayor parte de la inversión transfronteriza procede del propio continente, la consultora asegura que el capital estadounidense ha comenzado a considerar su potencial tras su entrada en vivienda estudiantil y multifamiliar.

Así, para la directora de Savills European Research, Lydia Brissy, operar en residencias sénior requiere “un fuerte conocimiento de la regulación” pero existe una “necesidad significativa” de construcción de viviendas específicas y de distinto tipo para distintos perfiles, lo que constituye “oportunidades para las iniciativas privadas”.

Aunque para la consultora se trata de un mercado de inversión todavía en su “infancia”, el continente ofrece oportunidades en Alemania, Francia, Reino Unido, Italia, Polonia y España.

En este sentido, Alemania ocupa el primer lugar en cuento a potencial del sector, ya que con 7,8 millones de personas mayores tiene la mayor población entre los 70 y los 79 años, siendo uno de los “mejores ahorradores”. Le sigue Francia, dado que las personas mayores son relativamente ricas y con alta tasa de ahorro, por lo que necesitan usar menos ingresos para los costes de vivienda.

Reino Unido ocupa el tercer lugar al tener un mercado inmobiliario más líquido, con activos que se venden más rápido que en Europa continental al disponer de un segmento residencial muy “sofisticado” y regulado en comparación con otros países europeos.

Italia y Polonia son los siguientes por mayor proporción de personas mayores sobre población total y por una tasa de envejecimiento de más rápido crecimiento.

España, en sexta posición, es un mercado con “potencial” inversión por los 8,9 millones de mayores de 65 años y 2 millones que viven solos, lo que favorecerá nuevos modelos de “asistencia al mayor” con cambios arquitectónicos, de diseño de nuevos proyectos y los servicios de atención a través de la tecnología, según Nuria Béjar, directora nacional de Healthcare y Residencias Sénior de Savills Aguirre Newman.

El informe concluye que, de media, la diferencia en la rentabilidad que ofrece la vivienda para personas de la tercera edad sobre otra clase de activos oscila entre 100 puntos básicos frente a residencial multifamiliar prime y 66 puntos básicos en oficinas prime en CBD. Las rentabiliades de residencias sénior prime oscilan actualmente entre el 3,5% y el 5% para alquiler directo, según el país, la ubicación y la calidad del activo.