La inversión en activos inmobiliarios cerrará el año en 12.000 millones, según CBRE

El segmento de residencial en alquiler, el segundo que más capital ha captado este año

La inversión en activos inmobiliarios se sitúa en lo que va de diciembre en 11.308 millones de euros, un 9% menos que la registrada en 2018, según datos preliminares de la consultora inmobiliaria CBRE, que asegura que de cerrarse operaciones en lo que queda de año, la cifra podría alcanzar los 12.000 millones de euros.

Así lo ha señalado en un comunicado, en el que ha resaltado que este año no se han repetido las operaciones corporativas protagonizadas por fondos y socimis que en 2018 acumularon un total de 8.000 millones.

No obstante, sin tener en cuenta este tipo de operaciones, el volumen de inversión es un 10% inferior al registrado en 2018. Además, si se tuviesen en cuenta las operaciones corporativas, CBRE apunta que la inversión en 2019 estaría un 45% por debajo de la de 2018.

La consultora ha destacado que el tercer trimestre del año ha supuesto un 25% de la inversión total, un nivel, desde su punto de vista, “moderado”, puesto que algunas de las operaciones de gran volumen que se han ido gestando este año se cerrarán previsiblemente a principios del año que viene.

Por segmentos, ha resaltado que el sector de oficinas y su buena evolución han elevado la inversión un 36% si se compara con 2018, puesto que han atraído un tercio de la inversión total y se han alcanzado los 3.555 millones de euros.

SECTOR RESIDENCIAL EN ALQUILER

Sin embargo, ha subrayado que el sector residencial en alquiler es el que concentra “un enorme interés”. En esta línea, ha afirmado que pese a la limitada oferta, el segmento ha pasado de representar “una parte poco significativa” a convertirse este año en el que más capital ha atraído, con un 19% de la inversión total (2.075 millones).

Por otro lado, el sector hotelero ha captado el 15% del total (1.724 millones de euros), una cifra similar a la del sector logístico.

También ha destacado que la ausencia de operaciones significativas en el sector retail han dejado la inversión en 1.536 este año, el 14% del total, “la cifra más baja desde el inicio de la recuperación”. Sin embargo, ha afirmado que hay operaciones “de envergadura” que no han logrado cerrarse en 2019, pero sí se prevé que lo hagan en 2020.

El informe también señala que tanto los inversores nacionales como internacionales continúan viendo a España como un mercado interesante donde poder invertir y siguen mostrando interés por todo tipo de activos. Entre los inversores internacionales, Estados Unidos sigue a la cabeza. Por detrás, se encuentran Reino Unido y Suecia.

Por regiones, Madrid atrajo el 40% de la inversión total a nivel nacional, mientras que Cataluña ha atraído el 23% del total. En Barcelona, los inversores han estado “especialmente activos”, según CBRE, en el sector de oficinas, ya que este ha atraído más de la mitad de la inversión total en esta región.

Para CBRE, los bajos tipos de interés, los buenos fundamentales del sector y la fortaleza de la demanda ha mantenido la presión a la baja sobre las rentabilidades en todos los sectores, excepto en los centros comerciales.

De cara al próximo año, CBRE espera que sea “de continuidad” en lo que al atractivo del sector se reviere, puesto que, pese a la desaceleración en el crecimiento de la economía, España sigue siendo uno de los países con mayores perspectivas a nivel europeo.

“Por otro lado, en un entorno de bajos tipos de interés y una gran liquidez en los mercados de capital, las rentabilidades en el sector inmobiliario español, aún en mínimos, son más atractivas que en las grandes capitales de los países vecinos”, ha resaltado CBRE.

En este sentido, ha señalado que se sigue viendo inversores que desean entrar en España e incluso cómo aquellos que han entrado hace poco tiempo quieren ampliar posiciones.

No obstante, CBRE cree que las oportunidades en activos prime seguirán siendo excepción, “por lo que ante la escasez de producto, los inversores, según su perfil de riesgo, deberán seguir diversificando y ampliando su abanico de opciones”.