El número de operaciones logísticas aumenta en el segundo trimestre, según BNP Paribas Real Estate

La superficie contratada para actividades logísticas decrece

El número de operaciones logísticas ha aumentado en Madrid y Barcelona durante el segundo trimestre del año, aunque la superficie logística contratada en ambas ciudades ha decrecido. No obstante, el mercado se mantiene muy activo, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

Durante lo que va de 2019, el volumen contratado en Madrid ha pasado de los 73.700 metros cuadrados del primer trimestre a los 87.642 m2 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas en el segundo trimestre y 9 en el primero.

Para BNP Paribas Real Estate, la disminución de superficie contratada se debe al cambio de preferencias por parte de los operadores logísticos. En Madrid, después de haber establecido sus naves XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están centrando en la primera corona y la última milla, de menor tamaño. De hecho, más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se ha firmado por menos de 10.000 metros cuadrados.

Por su parte, la tasa de disponibilidad se mantiene en niveles “muy bajos”, siendo en Madrid inferior al 6%, sobre un parque de casi 9 millones. Esto refleja también un alto grado de ocupación y habla de la buena salud del mercado logístico. La renta media madrileña se sitúa en 4,40 euros por metro cuadrado al mes, y la prime en 6,20 euros por metro cuadrado al mes.

En cuanto a Barcelona, aunque la contratación ha superado la barrera de los 100.000 m2 por segundo trimestre consecutivo, la cifra acumulada del semestre de 345.758 metros cuadrados es un 10,2% inferior a la de mismo periodo del año pasado, como consecuencia de la ausencia de operaciones de gran volumen. Además, el 78% de la superficie contratada se ha registrado en el segundo arco, mientras el 21% se ha quedado en el primer arco.

Respecto a la tasa de disponibilidad de la ciudad condal, se sitúa en un 3,6% sobre un stock total de 6,5 millones de metros cuadrados, mientras que la renta media se sitúa en 4,85 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la renta prime alcanza los 6,80 euros por metro cuadrado al mes.