Los compradores de segunda vivienda empiezan a buscar regiones más frescas

Nadie se había tomado la molestia, hasta ahora, de buscar la correlación entre la temperatura media de una zona y las ventas que allí se hacen de segundas viviendas. Quizá porque parecía demasiado evidente: los compradores siempre han corrido en tromba hacia los destinos más soleados, ya fuese en el Mediterráneo o en las Islas Canarias. Sin embargo, esa convicción cada vez tiene menos validez, porque la tendencia está cambiado en los últimos años.

Un estudio de La Caixa ha analizado hasta qué punto condiciona el clima las compras y ha descubierto que, desde la pandemia, la mirada de los compradores está cambiando de dirección y ahora buscan destinos más frescos, especialmente en la costa norte noroccidental del país (Cantabria, Asturias y Galicia).

En las tres comunidades las compras están creciendo muy por encima de la media nacional, y no cabe duda de que hay una clientela que huye del calor cada vez más sofocante que padece la España interior en verano

Ese tirón de las viviendas en el norte también puede estar relacionado con los precios. Las subidas que se han producido en esta zona en los años anteriores han sido inferiores a la media nacional y, sobre todo, a la de otros destinos costeros, y muchos compradores quieren aprovechar el que ahora sean proporcionalmente ‘baratas’ o menos caras que en otros lugares. 

Un análisis del gasto turístico, a partir de los pagos realizados con tarjetas en TPV de CaixaBank, también demuestra que los municipios más frescos de España han tenido un crecimiento del gasto turístico más rápido desde 2019, lo que ratifica el auge del turismo verde y activo en las zonas menos cálidas.

También entre los compradores extranjeros se observa esta tendencia. Según datos del Colegio de Registradores, la compraventa de vivienda por parte de ciuddanos de otros países en Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco, que solo representaba el 1,8% del total en 2020, ha pasado a suponer el 3,9% en el último trimestre de 2024.

Entre estas cuatro comunidades, el mayor interés internacional lo suscita el Principado de Asturias, donde las compraventas por parte de extranjeros representan un 5,8% del total, seguido de País Vasco (3,7%), Cantabria (3,6%) y Galicia (2,2%). A pesar de todo, estos porcentajes siguen siendo son muy inferiores a las ventas medias a no residentes que se dan en el conjunto del país (un 14,6% en 2024), por lo que tienen un largo recorrido hasta converger.