La compra de viviendas por extranjeros sube un 5% en Cantabria hasta septiembre

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 5,5 por ciento en Cantabria en el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024, 3,5 puntos por encima de la media nacional, que se situó en el 2%.

Según los datos aportados por el Consejo General del Notariado, Cantabria es la décima comunidad con mayor aumento porcentual de este tipo de transacciones en el primer semestre, cuando alcanzó las 325 compraventas, frente a las 308 del mismo periodo del año anterior.

El volumen de compraventas registradas en Cantabria en la primera mitad del año es el segundo mayor desde 2016, solo superado por el registrado la segunda mitad de 2024, cuando hubo 343.

Por su parte, el precio por metro cuadrado en las operaciones registradas en Cantabria cayó un 2,8% en términos interanuales, segundo mayor caída del país, solo superada por la de Extremadura (-3,5%).

Ambas son las únicas comunidades con descenso de precios, en contraposición con el aumento del 7,6% registrado en el conjunto del país.

Así, en Cantabria el precio se situó en los 1.341 euros por metro cuadrado en el primer semestre, el octavo más caro de todas las autonomías, pero sensiblemente por debajo de la media nacional (2.417 euros/m2).

En cuanto a las nacionalidades, entre los extranjeros no residentes en Cantabria destaca el peso de los procedentes de Alemania (13%) y Países Bajos (10,9%), mientras que entre los residentes las de mayor peso son de Rumania (13,3%) y de Italia (7,5%).

DATOS NACIONALES

En España, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar las 71.155 operaciones.

Este avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, «consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores». apunta el informe.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas del primer semestre, porcentaje inferior al del mismo periodo del año pasado (20,3%) y al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%).

Entre enero y junio, los extranjeros residentes en España concentraron el 60,9% de las operaciones de compraventa, con un incremento interanual del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%.

«El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar», señalan los notarios.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó hasta junio en la mayoría de comunidades autónomas, destacando los avances interanuales de Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%), Galicia (+14,3%) y Castilla-La Mancha (+11,7%).

Por el contrario, las compraventas de extranjeros retrocedieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).

Según los notarios, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 2.417 euros por metro cuadrado en el primer semestre, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024.

Los extranjeros no residentes pagaron importes mayores por sus viviendas (3.126 euros por metro cuadrado) que los extranjeros residentes (1.912 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.809 euros por metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8% interanual hasta junio, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

Por comunidades, los mayores repuntes de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Cataluña (+10,9%). Sólo se observaron descensos en dos regiones: Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%).

Según los notarios, las compraventas realizadas en el primer semestre por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%). Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 viviendas (24,2%), seguida de Canarias (2.666), Cataluña (2.351) y Murcia (2.121).

Entre los extranjeros residentes, la Comunidad Valenciana lideró las operaciones de destino, con 9.515 viviendas adquiridas (22%), seguida de Cataluña (8.909), Andalucía (6.677) y Madrid (4.620).

Por nacionalidades, el mayor número de compraventas en el primer semestre correspondió a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (el 8,1% del total), seguidos de ciudadanos de Marruecos, con 5.654 compraventas (el 7,9%), y de Alemania, con 4.756 (el 6,7% del total).

El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios registró 8.545 operaciones, el equivalente al 12% del total.

Según los notarios, entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso en las compraventas de vivienda son las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las operaciones.

En concreto, Reino Unido concentró una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) y Baleares (10,9%), mientras que Alemania aglutinó gran parte de las operaciones en Baleares (50%) y Extremadura (29,6%).

Países Bajos, por su lado, destaca en Murcia (15,2%), Comunidad Valenciana (14,9%) y Andalucía (11,8%), y Bélgica muestra pesos relevantes en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,5%).

Entre los residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas de compraventas en Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%).

Por su lado, Rumanía registra porcentajes destacados en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%), La Rioja (20,9%), Cantabria (13,3%) y Castilla y León (12,4%), e Italia tiene una especial presencia en Canarias (22,5%) y Baleares (15,4%), con cuotas de dos dígitos en Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%).

En términos interanuales, de entre los países con más compraventas, destacan los incrementos de las operaciones en Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%), así como Colombia (+6,6%), Venezuela (+6,3%), Bulgaria (+6,2%) y Ucrania (+4,5%).

En cambio, los descensos más marcados se registraron en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).

En precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados pagados por la compra de una vivienda en España correspondieron a Estados Unidos (3.465 euros por metro cuadrado), Suiza (3.457 euros por metro cuadrado), Suecia (3.421 euros por metro cuadrado), Noruega (3.292 euros por metro cuadrado) y Alemania (3.270 euros por metro cuadrado).

Por contra, los valores más bajos se observaron en Marruecos (747 euros por metro cuadrado), Rumanía (1.325 euros por metro cuadrado) y Ecuador (1.328 euros por metro cuadrado).