En Cantabria se vendieron 10.400 viviendas en 2025, casi un 13% más que el año anterior

El número de compraventas de vivienda creció en Cantabria un 12,8% en 2025 en tasa anual al registrarse 10.394 operaciones, el séptimo menor crecimiento en porcentaje de las comunidades, según se desprende de la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del Colegio de los Registradores del cuatro trimestre del año.

Mientras, el precio medio de la vivienda se situó en 2.146 euros por metro cuadrado en Cantabria a cierre del año -por debajo de la media nacional de 2.354 euros-, tras crecer un 12% interanualmente, por encima del incremento medio del 9,5% en España, y solo por detrás de Madrid (16%), Canarias (14%), Murcia (13,1%) y Asturias (12,1%).

Respecto al trimestre previo, Cantabria registró el mayor ascenso de las comunidades, del 19,5%, en el número de compaventas, hasta las 2.787 operaciones entre octubre y diciembre. Mientras, el precio medio de la vivienda creció un 1,1% en el cuarto trimestre.

Por tipo de vivienda, el número de compraventas de vivienda usada alcanzó en el último trimestre del año 2.331 operaciones en Cantabria (+17,7%, de nuevo el máximo de las autonomías), y un acumulado de 8.454 transacciones a lo largo de 2025 (+8,3%). En el caso de la vivienda nueva, se alcanzaron las 456 operaciones al cierre del año (+29,9%, el porcentaje más elevado), con un acumulado de 1.940 compraventas a lo largo de 2025 (+37,3%).

A nivel nacional, el número de compraventas de vivienda ha registrado un ascenso del 10,7% en 2025 en tasa anual, superando las 705.000 operaciones, máximo desde 2008, mientras que el precio medio de la vivienda avanzó un 9,5%, hasta los 2.284 euros por metro cuadrado a lo largo del año, máximo de la serie histórica.

Respecto al trimestre previo, el ascenso en el número de compraventas fue de un 2,2%, hasta las 178.270 operaciones entre octubre y diciembre, el segundo mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007, mientras que el precio medio de la vivienda creció un 2,2% en el cuarto trimestre, por lo que cerró con 2.354 euros en diciembre.

Por tipo de vivienda, el número de compraventas de vivienda usada alcanzó el máximo de toda la serie histórica en el último trimestre del año, con 141.450 operaciones (+2,3%), y un acumulado de 556.091 transacciones a lo largo de 2025 (+10,1%), máximo desde 2006. En el caso de la vivienda nueva, se alcanzaron las 36.820 operaciones al cierre del año (+2%), con un acumulado de 149.266 compraventas a lo largo de 2025 (+13,3%).

Respecto a los precios medios por tipo de vivienda, la vivienda usada registró un ascensos trimestral del 1,8%, hasta los 2.317 euros por metro cuadrado al cierre del año, y la vivienda nueva se encareció un 3,7%, hasta los 2.500 euros por metro cuadrado, máximos históricos para ambos casos.

«Tenemos un mercado inmobiliario fuerte y dinámico por número de compraventas, en los últimos dos trimestres se ha estancado un poco la compraventas e hipotecas, con una brecha importante entre comunidades autónomas», ha expuesto el vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado.

MADRID, BALEARES, PAÍS VASCO Y CATALUÑA, LAS CC AA MÁS CARAS

Por comunidades autónomas, los precios medios más elevados se han dado en la Comunidad de Madrid, con 4.241 euros por metro cuadrado; Islas Baleares, con 4.101 euros; País Vasco, 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros.

Por provincias, los mayores precios en 2025 se han registrado en Madrid (4.241 euros), Baleares (4.101 euros), Guipúzcoa (3.981 euros) y Málaga (3.232 euros). De esta manera, 16 comunidades autónomas y 9 provincias registraron incrementos trimestrales.

Por su parte, el índice de precios de la vivienda de ventas repetidas (IPVVR) –índice que mide la evolución de los precios analizando inmuebles vendidos al menos dos veces– ha registrado un máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 2,6%, lo que sitúa el precio un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007 y es un 110,4% superior al dato de 2014.

INCREMENTO DE LOS PRECIOS NO ES SOSTENIBLE INDEFINIDAMENTE

En el informe elaborado por el Colegio de Registradores se recoge que el incremento de los precios, con avances de dos dígitos durante los seis últimos trimestres, no está provocando una corrección en el mercado desde el punto de vista de la demanda, manteniéndose elevados niveles de actividad en compraventas, pero «genera dudas acerca de su mantenimiento a medio y largo plazo».

«La demanda no es insensible al precio», avisan los registradores, que apuntan que la situación «no es sostenible indefinidamente», en la medida que el incremento de los precios, en un momento dado, provocará una reducción de la actividad inmobiliaria.

HIPOTECAS SOBRE VIVIENDA SUBEN UN 7,2%

El número de hipotecas sobre vivienda constituida en el cuarto trimestre ha sido de 132.385, con un incremento trimestral del 7,2%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen una proporción del 74,3%. En el acumulado anual se han contabilizado 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en el año 2024.

En total, 14 comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, y 16 de ellas avances anuales: las mayores cuantías fueron en Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el undécimo incremento trimestral consecutivo (2%), alcanzando un importe medio de 1.763 euros por metro cuadrado. El incremento interanual ha sido del 13,9%, hasta un importe medio de 1.691 euros en 2025.

Los registradores también han indicado que los indicadores de accesibilidad han registrado un nuevo deterioro durante el último trimestre del año, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial se ha situado en el 33,8%, con un ascenso trimestral de 0,22.

LA COMPRAVENTA POR PARTE DE EXTRANJEROS REPRESENTA EL 13,5%

Por su lado, el porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros ha sido del 13,5%, hasta las 24.200 compras: de ellas, el 57,3% ha sido realizadas por ciudadanos de la Unión Europea, y el 18% de otros países europeos.

Por comunidades autónomas, sin embargo, esta proporción varía significativamente, alcanzándose los mayores porcentajes en Islas Baleares (31,47%), Comunidad Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%) y Región de Murcia (20,74%).