Las donaciones de vivienda se disparan más de un 60% desde 2017 y las herencias crecen un 20%, según notarios

Las donaciones de viviendas han pasado de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024, lo que supone un incremento del 67,8%, mientras que el número de hogares heredados se ha elevado desde 335.888 en 2017 a 403.854 en 2024, un 20,2% más.

«Los datos muestran un claro incremento de las donaciones y las herencias de viviendas de personas mayores a las siguientes generaciones», ha destacado el Consejo General del Notariado en un informe publicado con motivo del Día Internacional de las Personas Mayores.

Estas cifras de herencias y donaciones pueden dimensionarse si se ponen en relación con las operaciones de compraventa de vivienda: el número de viviendas heredadas en 2024 (403.854) y el número de viviendas donadas (54.735) equivaldría en conjunto a aproximadamente el 64% de las operaciones de compraventa de vivienda registradas ese mismo año (721.042).

Solo en el primer semestre de este año 2025, las donaciones de vivienda alcanzan las 26.923, mientras que las herencias de viviendas se sitúan en 202.923. Estas dos cifras en conjunto se corresponderían con el 60% del número de compraventas entre enero y junio de este año (380.144).

Los datos de los notarios revelan que desde enero de 2017 y hasta julio de 2025, se autorizaron en España 11.032.677 actos notariales relacionados con adultos mayores incluyendo testamentos, poderes generales y preventivos, donaciones, adjudicaciones de herencia documentos de voluntades anticipadas, cesiones de bienes e hipotecas inversas. En el primer semestre de 2025 se autorizaron 750.436 actos, una cifra en línea con el mismo periodo de 2024 (752.582 actos).

El análisis comparado entre los primeros semestres de 2017 y 2025 muestra que la suma de testamentos, herencias y poderes generales concentraba el 91,5% de los actos en 2017 y el 83% en 2025. No obstante, cabe destacar el fuerte aumento del peso de las donaciones, que pasaron del 7,1% al 14,1% entre 2017 y 2025, en detrimento principalmente de las herencias, cuyo peso sobre el total de actos se redujo del 21,1% en 2017 al 18,8% en 2025.

Según explica la portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, la actividad notarial contribuye, garantizando la seguridad jurídica preventiva, a que las personas mayores puedan documentar y organizar sus decisiones personales y patrimoniales conforme a la ley.

Para ello, el Notariado presta asesoramiento imparcial y autoriza instrumentos como testamentos y donaciones, poderes generales y preventivos y otras medidas de apoyo, así como instrucciones previas en el ámbito sanitario y determinadas operaciones patrimoniales o financieras.

«Estas actuaciones contribuyen a que las decisiones adoptadas gocen de validez y eficacia jurídicas, con las garantías legales previstas, incluyendo, cuando proceda, la designación de personas de apoyo conforme a la normativa vigente», ha destacado.