La contratación logística cayó un 38% en el primer trimestre, hasta 288.000 metros cuadrados, según CBRE

En el primer trimestre, la inversión fue 390 millones de euros, lo que supone casi duplicar el dato del mismo período de 2019

El sector logístico español alcanzó una contratación de 288.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2020, cifra que supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE.

Por zonas, la centro registró una contratación de 129.000 metros cuadrados, de los que 121.000 metros han sido contratación neta, cifra, que según CBRE, es «realmente positiva».

Así, la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios apunta que el total de la contratación se ha englobado dentro de los ejes A-2, A-3 y A-4 y que supone un ascenso del 75% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019.

Concretamente, la mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie, excepto tan solo una reubicación. El área de distribución regional fue la que alcanzó la mayor contratación con 85.000 metros cuadrados debido a una operación de gran volumen (75.000 metros cuadrados) relacionada con el sector e-commerce .

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 108.900 metros cuadrados, de los que 54.000 metros cuadrados fueron de contratación neta, lo que supone un descenso del 50% respecto a 2019.

No obstante, CBRE señala que solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 metros cuadrados y DSV con 46.000 metros cuadrados abarcaban las dos terceras partes de la cifra total registrada. Sin ambas operaciones, la contratación superaría a la del primer trimestre de 2019 en torno a un 48%.

Respecto a la renta prime , esta se mantiene respecto a cierre de 2019 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros por metro cuadrado al mes y en los 7,00 euros por metro cuadrado o mensuales respectivamente. CBRE espera que se mantengan estables en los próximos meses.

También ha destacado que el resto de plazas logísticas registraron discretos niveles de actividad. Así, Valencia continuó a la cabeza con 27.400 metros cuadrados registrados.

Por su parte, Sevilla y Zaragoza alcanzaron los 18.450 metros cuadrados y 4.250 metros cuadrados, respectivamente. Entre las operaciones más importantes, se encuentran una nave logística de autopromoción de 17.000 metros cuadrados para Hefame en Ribarroja (Valencia), el alquiler de una nave de 5.750 metros cuadrados por Alpha en Dos Hermanas (Sevilla) y el arrendamiento por parte de Bancale de una nave de 3.000 metros cuadrados en Plaza (Zaragoza).

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro, destaca la ampliación de 75.000 metros cuadrados por un operador de e-commerce en Alcalá de Henares y el alquiler por parte de la empresa Liqui-Box de una nave de 13.300 metros cuadrados en Vicálvaro.

En Cataluña, resalta la ampliación por parte de Id Logistics de 20.000 metros cuadrados en Vila-Rodona y la ampliación de 7.250 metros cuadrados por parte de Kuehne + Nagel en Sant Esteve Sesrovires.

VOLUMEN DE INVERSIÓN DE 390 MILLONES

En lo que respecta a la inversión, en el primer trimestre del año se ha alcanzado un volumen de alrededor de 390 millones de euros, lo que supone algo más del doble de la cifra alcanzada en el primer trimestre de 2019.

Según apunta CBRE, en esta cifra ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios Mercury y Koning que ha supuesto el 62% del total de la inversión realizada, por lo que se sigue viendo la gran importancia que tienen los portfolios en el sector en los últimos meses.

También, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves en Algete (Madrid) por 42,8 millones de euros y la compra por parte de Exeter Property Group de una nave de 9.760 metros cuadrados en el Pla de Santa María (Tarragona).

Sobre las rentabilidades prime, ha señalado que éstas han continuado comprimiéndose respecto a cierre de 2019 y se han situado en el 5% tanto en la zona centro como en Cataluña, con una posible tendencia de subida de 0,25 puntos durante los próximos meses.