Comprar una vivienda en la costa es un 4,78% más caro y alquilar lo es un 8,55%, según pisos.com

Un vivienda tipo en venta en las playas españolas tiene un precio medio de 282.349 euros, un 4,78% más que en 2024, mientras que el precio del alquiler ha pasado de una renta media de 895 euros semanales a 972 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 8,55%, según datos proporcionados por pisos.com.

Por otro lado, el tiempo que el propietario debe esperar para amortizar la compra de un piso se ha reducido de 30 a 29 años en el último año, suponiendo que disfrutara del mismo dos semanas al año y lo alquilara a un tercero ocho semanas más.

Asimismo, la rentabilidad para alquilar un piso ha aumentado del 2,66% en 2024 al 2,75% en 2025.

El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, ha asegurado que, en un contexto de oferta a la baja, «la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual».

«En la costa antes se diferenciaba muy bien el producto destinado a perfiles exclusivamente vacacionales, pero la presión de la demanda es tan fuerte que la competencia se ha multiplicado, y ahora un mismo activo cumple ambas funciones», ha indicado el experto.

Costa del Garraf ocupa la primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta, con un precio de 550.057 euros. Por detrás, se sitúan Baleares (479.315 euros) y Costa Vasca (432.209 euro).

En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (140.115 euros), Rías Altas (161.982 euros) y Costa Cálida (168.730 euros).

Canarias (9,03%), Costa del Sol (8,99%) y Costa Cálida (8,64%) son las zonas que más han subido frente a 2024. Ninguna costa española ha ajustado sus precios respecto al año pasado.

Respecto al alquiler, Baleares (2.549 euros/semana), Costa Brava (1.549 euros/semana) y Costa del Garraf (1.516 euros/semana) son los más costosos. En cambio, los litorales de Almería (527 euros/semana), Rías Altas (553 euros/semana) y Rías Baixas (554 euros/semana) son los más asequibles.

Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores subidas se dan en Canarias (15,09%), Costa del Sol (12,51%) y Costa Blanca (10,70%). El portal inmobiliario tampoco recogió descensos interanuales relativos al alquiler en ninguna costa española.

En lo relativo a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (4,25%), un enclave en el que se necesitan 19 años para recuperar la inversión.

Por su parte, la zona donde menos se gana con el alquiler es la Costa Vasca (1,72%), donde se tardan 47 años en amortizar la compra.